रुपये में गिरावट से प्रॉपर्टी बाजार में बढ़ी NRI की दिलचस्पी

घरों की बिक्री बढ़ रही है। नए रियल एस्टेट कानून से ग्राहकों को फ़ायदा हो रहा है और प्रॉपर्टी के दाम भी 10-15 पर्सेंट कम हैं। करेंसी डीवैल्यूएशन की वजह से एनआरआई को इसके अलावा 10-15 पर्सेंट का फ़ायदा मिल रहा है

रुपये में गिरावट, नए कानून से पारदर्शिता बढ़ने और कीमतें कम होने की वजह से रियल एस्टेट सेक्टर प्रवासी भारतीयों के लिए आकर्षक बन गया है। पिछले एक हफ्रते से डॉलर के मुकाबले रुपया 73 के लेवल के करीब बना हुआ है।

इस बारे में सीबीआरई में इंडिया और साउथ-ईस्ट एशिया, मिडल ईस्ट और अफ्रीका के चेयरमैन अंशुमान मैगजीन ने बताया, ‘रुपये में गिरावट से इंडिविजुअल और इंस्टीटड्ढूशनल इनवेस्टर्स के लिए रियल एस्टेट सेक्टर में निवेश का बढ़िया मौका बना है। पिछले कुछ महीनों में प्रवासी भारतीयों की दिलचस्पी भी इसमें बढ़ी है।’ रियल एस्टेट का सालाना मार्केट 3 लाख  करोड़ रुपये का है, जिसमें से 7-8 पर्सेंट की इनवेंटरी हर साल एनआरआई खरीदते हैं।

निसस फाइनेंस के मैनेजिंग डायरेक्टर और सीईओ अमित गोयनका ने कहा, ‘इसका मतलब यह है कि एनआरआई हर साल 21,000-30,000 करोड़ रुपये का इनवेस्टमेंट भारत के रियल्टी सेक्टर में कर रहे हैं। डॉलर के मुकाबले रुपये में 10 पर्सेंट की कमजोरी का मतलब यह है कि उन्हें अभी प्रॉपर्टी डोमेस्टिक बायर्स की तुलना में 10 पर्सेंट कम कीमत पर मिलेगी।’ पिछले 2-3 महीनों के दौरान मिली इंक्वायरी और खरीदारी से लगता है कि इसमें 10-12 पर्सेंट की बढ़ोतरी हो सकती है। गोयनका ने बताया कि एनआरआई की तरफ से रेजिडेंशियल और कमर्शियल इनवेंटरी की मांग में 3-5 पर्सेंट की बढ़ोतरी से प्रोजेक्ट सेल्स को बढ़ावा मिलेगा और इससे इनवेंटरी क्लीयर करने में मदद मिलेगी।

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नारडेको के नेशनल प्रेसिडेंट निरंजन हीरानंदानी ने बताया, ‘घरों की बिक्री बढ़ रही है। नए रियल एस्टेट कानून से ग्राहकों को फायदा हो रहा है और प्रॉपर्टी के दाम भी 10-15 पर्सेंट कम हैं। करेंसी डीवैल्यूएशन की वजह से एनआरआई को इसके अलावा 10-15 पर्सेंट का फायदा मिल रहा है।’

प्रॉपर्टी पोर्टल र्अमेजं-बवउ के फाउंडर राजन डांग ने कहा कि रुपये में गिरावट से भारत में प्रॉपर्टी की मांग बढ़ी है। उन्होंने कहा कि एनआरआई को अच्छे रिटर्न के लिए खासतौर पर मेट्रो शहरों में निवेश करना चाहिए। उन्होंने बताया, ‘ऑनलाइन प्रॉपर्टी एग्रीगेटर्स के ट्रैफिक में भी लगातार बढ़ोत्तरी हो रही है। एनआरआई देश में अच्छी प्रॉपर्टी की तलाश मे हैं और कम दाम पर सौदा करने का यह शानदार मौका है।’ ओंकार रियल्टी ने हाल ही में मुंबई के अंधेरी में एक रियल्टी प्रोजेक्ट लॉन्च किया है। उसे इसके लिए उसे एनआरआई से 100 बुकिंग्स मिली हैं। कंपनी के डायरेक्टर देवांग वर्मा ने बताया कि रुपये में गिरावट के चलते एनआरआई प्रॉपर्टी मार्केट में पैसा लगा रहे हैं। उन्होंने बताया कि एनआरआई निवेश के मकसद से भी रकम लगा रहे हैं।  

निरंजन हीरानंदानी

नेशनल प्रेसीडेंट, नारडेको

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